Zgodnie z Ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r. ,
działkowcy ROD „TRANSPORTOWIEC” w Brzegu są dzierżawcami a nie właścicielami działek.

I. Uzyskanie prawa do działki według nowej ustawy o ROD.

Zgodnie z Ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r., prawo do działki można uzyskać, w zależności od sytuacji, na 
3 sposoby:

1. W drodze przeniesienia prawa do działki – działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa – obecnie najpopularniejszy sposób (Podstawa prawna: art. 41 Ustawy).
Podstawą jest umowa przeniesienia praw do działki zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy.
Nabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań, zatwierdza umowę. Zatwierdzenie odbywa się w formie uchwały zarządu, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do ewidencji działek.

2. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD – możliwe tylko wówczas, gdy w ogrodzie jest wolna działka (Podstawa prawna art. 27 Ustawy).
W przypadku, gdy zarząd dysponuje wolną działką (działka nie ma prawnego użytkownika), z osobą ubiegającą się o działkę zawiera umowę dzierżawy działkowej. Zanim taka umowa zostanie podpisana przez prezesa i innego członka zarządu, zarząd musi podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na podpisanie takiej umowy przez reprezentujących go prezesa i drugiego członka zarządu. Taka kolejność wynika ze statutu
PZD. Zarząd podejmuje decyzje w formie uchwały, a więc najpierw wyraża zgodę, a potem reprezentujący zarząd podpisują umową.

3. Wstępując w prawo do działki – składając w zarządzie ROD oświadczenie woli o wstąpieniu w prawa – dotyczy wyłącznie współmałżonka zmarłego działkowca (Podstawa prawna art. 38 ust. 1 Ustawy).

a) W przypadku śmierci działkowca, jego prawo do działki wygasa, ale jeżeli mieli je oboje małżonkowie, to zachowa je żyjący współmałżonek. Natomiast gdy jego współmałżonek nie posiada prawa do działki, wystarczy, że w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć w zarządzie ROD stosowne oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. Zarząd ROD stwierdza wstąpienie w prawo do działki podejmując uchwałę.

b) Jeżeli pozostały przy życiu małżonek nie złoży w terminie do 6 miesięcy od śmierci działkowca oświadczenia woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający w prawa dzierżawy działkowej lub zmarły nie pozostawał w związku małżeńskim, to prawo do działki wygasa. Wówczas jednak roszczenie o przejęcie działki będą miały pozostałe osoby bliskie zmarłego, czyli jego zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z nim w stosunku przysposobienia. (art. 38 ust. 2 zd. 1w związku z art. 2 pkt 8).
Osoby te, aby zrealizować to roszczenie i otrzymać działkę będą musiały do stowarzyszenia ogrodowego złożyć wniosek o nabycie prawa do działki w określonym terminie, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki:

– w okresie od 6 do 9 miesiąca od śmierci działkowca – w razie pozostawania przez zmarłego w związku małżeńskim. Oznacza to, że inne osoby bliskie mogą ubiegać się o ustanowienie prawa do działki po zmarłym, jeśli małżonek nie złożył oświadczenia w terminie. Muszą one jednak złożyć wniosek w terminie 3 miesięcy od dnia powstania ich roszczenia.
– do 6 miesięcy od śmierci działkowca – w razie niepozostawania przez zmarłego w związku małżeńskim.

W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, ustanowienie prawa do działki rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona korzystała z działki ze zmarłym działkowcem.

Istotne jest, że ustanowienie prawa do działki nie może nastąpić przed upływem terminu wygaśnięcia roszczenia przysługującego uprawnionym osobom. Oznacza to, że zanim prawo do działki zostanie przekazane innej osobie, należy odczekać, aż upłyną terminy, w których uprawnieni mogą zgłaszać swoje roszczenia. W każdym przypadku, jeśli wymagany ustawowo wniosek nie zostanie złożony w odpowiednim terminie, następuje wygaśnięcie prawa do działki

II. Uwagi i przypadki szczególne.

Działkowiec korzysta z działki na podstawie konkretnego prawa, dzierżawy działkowej, w którą na mocy art. 66 pkt. 2 Ustawy o ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r. przekształciły się dotychczasowe prawa działkowców uzyskane drogą „Decyzji przydziału działki” lub „Decyzji potwierdzającej przydział działki”, czyli uchwał zarządów ROD. To przekształcenie nastąpiło automatycznie, a więc nie ma obowiązku zawierania nowej umowy z dotychczasowymi działkowcami, ale też nie ma przeciwwskazań do zawarcia z nimi UMOWY DZIERŻAWY DZIAŁKOWEJ. W tym celu należy złożyć do zarządu ROD „Wniosek o zawarcie Umowy dzierżawy działkowej”, z której wynikają prawa i obowiązki
związane z odpowiednim wykorzystaniem działki, przestrzeganiem regulaminu oraz terminowym regulowaniem opłat. Umowa dzierżawy może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeże żąda on ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem, jednak umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki. Małżonkowie lub byli małżonkowie na postawie wzajemnego porozumienia mogą zgodnie podjąć decyzję o pozostawieniu prawa do działki tylko dla jednego z nich. Natomiast, jeżeli małżonkowie lub byli małżonkowie podejmą – na podstawie wzajemnego zgodnego porozumienia – decyzję o pozostawieniu prawa do działki tylko dla jednego z nich, należy złożyć do zarządu ROD podpisane „Wspólne oświadczenie”.

Dotychczasowe terminy „pozbawienie prawa do działki” i „zrzeczenie się prawa do działki” zastąpiono „wypowiedzeniem umowy dzierżawy działkowej”. Działkowiec może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, nie podając przyczyn swojej decyzji. Wniosek składa się z miesięcznym  okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. Rozwiązanie umowy może też nastąpić w krótszym terminie, o ile działkowiec i stowarzyszenie ogrodowe porozumieją się, co do warunków i terminu rozwiązania umowy (art. 36 ust. 2).

Stowarzyszenie ogrodowe może również wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 36 ust. 3). Ustawa nie przewiduje możliwości skrócenia tego terminu. Zgodnie z ustawą, działkowiec ma 30 dni, od dnia otrzymania wypowiedzenia, na zaskarżenie go do sądu. Po tym terminie wypowiedzenie jest prawomocne (art. 37).

Wszelkie niezbędne dokumenty dla działkowców wraz z poradami można uzyskać w godzinach pracy biura Zarządu przy ul. Ks. J. Popiełuszki 7 lok. 101 oraz na stronie internetowej w zakładce Informacje —> Dokumenty do pobrania (klikając tutaj).